Cómo se mide, cómo se presupuesta y qué IVA lleva. Con un piso de ejemplo, del presupuesto a la factura.
Escrito por Francisco Martínez Alegre, fundador de Trebede Internet
El presupuesto de un pintor se hace por metros cuadrados de pared y techo, con el precio del m² según el tipo de trabajo, más las partidas que no se miden así (puertas, molduras, alisar gotelé). La factura de pintar la vivienda de un particular va al 10 % de IVA si la casa tiene más de dos años, y la pintura casi nunca pasa del 40 % de la base. Un local o una oficina, al 21 %. Con Factuvi, programa de facturación online para autónomos, el presupuesto aceptado pasa a factura con un botón, con las mismas partidas y medidas.
En pintura, el material casi nunca pasa del 40 %, con lo cual lo que decide es quién es el cliente.
| Trabajo | IVA | Retención de IRPF |
|---|---|---|
| Pintar el piso de un particular que vive en él | 10 % | No |
| Pintar la escalera o la fachada de una comunidad de propietarios | 10 % | No |
| Pintar un local, una oficina o un piso de alquiler turístico | 21 % | Solo en módulos: 1 % |
| Pintar para otro constructor, como subcontrata | 21 % (o sin IVA si es construcción o rehabilitación) | Solo en módulos: 1 % |
Un piso de 85 m² útiles, en el que vive su dueña, con algo más de 300 m² de pared y techo. Hay que alisar el gotelé del salón. El presupuesto se aceptó y esta es la factura que sale de él. Los nombres y los NIF son inventados.
Factura 2026/063 · Fecha: 08/11/2026
Emisor: Sergio Ejemplo Díaz, pintor · NIF 00000000T · calle del Ejemplo, 2, Valladolid
Cliente: Elena Ejemplo Ramos · NIF 44444444A · paseo de Ejemplo, 30, 4º C, Valladolid
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Pintura plástica en paredes y techos, 310 m² a 6,50 €/m² | 2.015,00 € |
| Alisado de gotelé en el salón, 45 m² a 9 €/m² | 405,00 € |
| Esmalte de 6 puertas por las dos caras | 360,00 € |
| Base imponible | 2.780,00 € |
| IVA 10 % | + 278,00 € |
| Total a pagar | 3.058,00 € |
Base: 2.780,00 €. IVA del 10 %: 278,00 €. Total: 3.058,00 €. La pintura, la cinta y los plásticos van dentro del precio del m²: no hace falta separarlos, y aun así están muy lejos del 40 % de la base.
Los precios por m² son de ejemplo. Lo importante es la forma: cada partida con su medida y su precio, para que el cliente entienda de dónde sale el total y no te discuta la factura.
Se miden las paredes, no el suelo. Un piso de 85 m² útiles tiene fácilmente 300 m² de paredes y techos. Por eso, si presupuestas por los metros del piso, pierdes dinero.
Y ponle validez, 30 días por ejemplo. El precio de la pintura cambia, y un presupuesto sin fecha lo pueden aceptar dentro de un año.
Es el artículo 91.Uno.2.10º de la Ley del IVA. Lo que más falla en pintura no es el material, es el cliente: un piso que se alquila como apartamento turístico es un negocio, y va al 21 %.
Si estás en estimación directa, tus facturas no llevan retención: lo tuyo es una actividad empresarial, no profesional. Si estás en módulos, cuando facturas a una empresa o a otro autónomo, te retienen el 1 %. A un particular, nunca.
En Factuvi haces el presupuesto con sus partidas y, cuando el cliente lo acepta, lo conviertes en factura con un botón. Las líneas, las medidas y los precios pasan tal cual, con lo cual lo que cobras es exactamente lo que aceptó.
Si pintas a menudo con los mismos precios, guarda el m² de pared, el de techo y las puertas como productos: el presupuesto siguiente lo haces eligiéndolos y cambiando solo las medidas.
Lo que Factuvi no hace: no mide la casa ni te calcula los m² de pared a partir de un plano. Las medidas las pones tú.
Por metros cuadrados de pared y techo, con un precio por m² según el trabajo, más las partidas que no se miden en m² (puertas, molduras, alisar gotelé). Un piso de 85 m² útiles tiene unos 300 m² de pared y techo.
El 10 % si pinta la vivienda de un particular que vive en ella o las zonas comunes de una comunidad, la casa tiene más de dos años y el material no pasa del 40 % de la base. En locales, oficinas o pisos turísticos, el 21 %.
En estimación directa, no: es una actividad empresarial. En módulos, el 1 % cuando factura a una empresa o a otro autónomo. A particulares, nunca.
No es obligatorio. Puedes incluir el material en el precio del m². Lo que sí tienes que poder demostrar es que el material no pasa del 40 % de la base si aplicas el 10 %.
El que tú pongas. Lo normal es 30 días: escríbelo en el presupuesto para que no te lo acepten meses después con otros precios.
¿Cómo presupuestas tú, por m² o por habitación? Cuéntamelo por el formulario de contacto, que me interesa saber cómo lo hace cada uno. Y si quieres pasar del presupuesto a la factura sin teclear dos veces, Factuvi es gratis para empezar.
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